Bewertung bebauter Grundstücke, §§ 180 ff BewG
= Grundstücke, auf denen sich benutzbaren Gebäude befinden
Unterscheidung zwischen sechs verschiedenen Grundstücksarten (§ 181 BewG). Je nach Grundstücksart richtet sich auch die Bewertungsmethode:

Ein- und Zweifamilienhäuser: Vergleichswertverfahren
Mietwohngrundstücke: Ertragswertverfahren
Wohnungs- und Teileigentum: Vergleichswertverfahren
Geschäftsgrundstück: Ertragswertverfahren
gemischt genutzte Grundstücke: Ertragswertverfahren
sonstige bebaute Grundstücke: Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren
(für Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungs- und Teileigentum)
- Vergleichsobjekte können herangezogen werden, wenn sie zeitnah durch Veräußerung „bewertet“ worden sind.
- Alternativ können Vergleichsfaktoren wie qm-Preise/Wohnfläche herangezogen werden, die sich aus Ermittlungen der Gutachterausschüsse ergeben
- Ggf. ist mit Zu- und Abschlägen zu arbeiten.

Ertragswertverfahren, § 182 Abs. 3 BewG
(für Mietwohn-, Geschäfts- und gemischt genutzte Grundstücke)
- Bewertung mit der üblichen Miete
- Wert der baulichen Anlagen wird getrennt vom Bodenwert auf Grundlage des zu erzielenden Ertrags ermittelt
- Bodenwert ergibt sich entsprechend der Bewertung des unbebauten Grundbesitzes
Berechnung: tatsächl. oder ortsübl. Jahresmiete
+ Bewirtschaftungskosten
= Reinertrag des Grundstücks
+ Bodenwertverzinsung (Liegenschaftszins x Bodenwert)
= Gebäudereinertrag
X Kapitalisierung (Liegenschaftszins/Restnutzungsdauer)
(§ 187 Abs. 3 BewG i.V.m. Anlage 21 BewG)
= Gebäudeertragswert
+ Bodenwert (Grundstücksfläche X Bodenrichtwert)
= Grundstückswert

Sachwertverfahren
(für sonstige bebaute Grundstücke)
- Wert der baulichen Anlagen und Bodenwert werden getrennt ermittelt und anschließend addiert.
- Ermittlung auf Grundlage der Gebäudenormalherstellungskosten