1) Bodenwert: 13.475,14 €

2) Garage (pauschal) 3.834,69 €

3) Ertragswert der baulichen Anlage

Reinertrag des Grundstücks 3.061,33 €

Abz. Verzinsungsbetrag des Bodenwertes 64,67 €

Reinertrag der baulichen Anlage 2.996,66 €

Ertragswert der baulichen Anlage

2.996,66 € x 18,82 56.397,14 €

(Reinertrag x Vervielfältiger)

4) Ertragswert des Grundstücks 76.703,63 € (150.019,26 DM)

Der von den Klägern gezahlte - bereinigte - Kaufpreis beläuft sich demgegenüber auf 173.232,60 DM, was eine Kaufpreisüberhöhung von "nur" 15,5 % darstellen würde.

In diesem Bereich kann von einer Sittenwidrigkeit der Kaufpreisvereinbarung im Sinne von § 138 I ZPO noch nicht ausgegangen werden. Erforderlich wäre hierfür ein nahezu doppelt so hoher Kaufpreis im Verhältnis zum Verkehrswert.

Den Klägern ist daher die Bewilligung von Prozesskostenhilfe zu Recht versagt worden.